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37,7 % des logements toulonnais datent de 1946-1970 et 24,9 % de 1971-1990. Au total, 85 % du parc a été achevé avant 1991, avant donc toute réglementation thermique contraignante. Aucune autre ville que nous couvrons n'atteint ce niveau.
Cette structure vient de l'histoire de la ville : Toulon a été lourdement bombardée en 1943 et 1944, et une part importante du centre a été rebâtie dans les deux décennies suivantes. Les immeubles de cette période, souvent en collectif — 21,1 % seulement des logements toulonnais sont des maisons —, portent aujourd'hui des menuiseries de première ou de deuxième génération.
Près de huit logements sur dix sont en collectif à Toulon. Le remplacement des fenêtres modifie l'aspect extérieur de l'immeuble : il relève des parties communes et passe donc par l'assemblée générale. C'est une contrainte de calendrier réelle, à intégrer dès le premier devis.
Mais c'est aussi une opportunité. Sur un immeuble de la reconstruction, un remplacement mené sur toute la façade coûte sensiblement moins cher par logement qu'une intervention isolée, et il évite le patchwork de menuiseries dépareillées que les syndics refusent de plus en plus. Si votre immeuble n'a jamais posé la question, elle vaut la peine d'être inscrite à l'ordre du jour.
Toulon vit sur sa rade. L'air salin attaque les quincailleries, use les joints plus vite et fait vieillir les finitions prématurément, en particulier sur les façades exposées au sud et à l'ouest. Une menuiserie correctement dimensionnée pour l'intérieur des terres n'est pas nécessairement adaptée ici. Demandez à l'artisan ce qu'il prévoit sur la quincaillerie et sur les joints, et à quelle fréquence l'entretien devra être repris.
Les 40 entreprises de menuiserie recensées à Toulon figurent au registre national des entreprises avec leur activité déclarée et leur date d'immatriculation, du plus anciennement installé au plus récent. Nous n'affichons ni note ni avis, faute de données vérifiées pour toutes.
Toulon compte 89 756 résidences principales achevées avant 2021, dont 85,0 % construites avant 1991, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique contraignante. La commune compte 90 433 logements, dont 21,1 % de maisons individuelles — le reste en habitat collectif.
| Période | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1919 | 8 144 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 12 014 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 33 812 | 37,7 % |
| 1971-1990 | 22 351 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 6 246 | 7,0 % |
| depuis 2006 | 7 188 | 8,0 % |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, résidences principales par période d'achèvement de la construction.
Les communes voisines, avec leur distance réelle depuis Toulon :
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