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31,2 % des logements nîmois sont des maisons individuelles, et 31,2 % du parc — exactement la même proportion, par coïncidence — a été construit entre 1971 et 1990. Ces deux chiffres se recoupent largement : ce sont les lotissements de la périphérie, ceux qui ont accompagné la croissance de la ville dans les années soixante-dix et quatre-vingt, et qui arrivent aujourd'hui à l'âge du remplacement complet des menuiseries.
Sur ces maisons, la question n'est pas seulement thermique. Le climat nîmois impose ses propres contraintes : forte insolation, écarts de température marqués, et le mistral qui s'engouffre par les ouvertures mal calfeutrées. Les volets roulants et les occultations comptent ici autant que le vitrage, et un artisan local le prend en compte spontanément dans son devis.
6,5 % seulement du parc nîmois est antérieur à 1919, mais cette fraction se concentre dans l'Écusson, le centre historique dessiné autour des arènes. Le secteur est protégé, et les menuiseries visibles depuis la rue y répondent à des prescriptions précises : bois le plus souvent, teintes imposées, petits bois selon les façades. Les baies y sont hautes et étroites, jamais d'équerre, et rien de ce qui se vend en grande surface n'entre dans ces tableaux.
C'est du sur-mesure au relevé, et c'est aussi ce qui justifie l'écart de prix avec une fenêtre de série. L'écart se joue dans la prise de cotes, la fabrication et la pose — pas dans le vitrage, qui est le même partout.
24,6 % des résidences principales nîmoises sortent de la reconstruction et des Trente Glorieuses, et 68,9 % du parc total est antérieur à 1991. Ce sont les immeubles collectifs de ces décennies qui offrent aujourd'hui le meilleur rapport entre coût du chantier et gain obtenu, à condition que la copropriété décide de traiter la façade d'un seul tenant.
Nîmes compte 59 entreprises de menuiserie en activité, l'un des effectifs les plus fournis du Sud pour une ville de cette taille. Elles figurent ci-dessous du plus anciennement installé au plus récent, telles qu'inscrites au registre national des entreprises, avec leur activité déclarée. Nous n'affichons ni note ni avis, faute de données vérifiées pour l'ensemble d'entre elles.
Nîmes compte 71 694 résidences principales achevées avant 2021, dont 68,9 % construites avant 1991, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique contraignante. La commune compte 73 347 logements, dont 31,2 % de maisons individuelles — le reste en habitat collectif.
| Période | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1919 | 4 678 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 4 697 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 17 640 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 22 389 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 13 047 | 18,2 % |
| depuis 2006 | 9 243 | 12,9 % |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, résidences principales par période d'achèvement de la construction.
Les communes voisines, avec leur distance réelle depuis Nîmes :
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